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温州资金链断裂房价大跌一半?

文章发布时间:2015/5/27 2:59:55



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7月24日,温州市发布投资数据,上半年温州招商[简介最新动态]引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长,唯独房地产投资在降温,1-6月投资下降了1.9%。

而本报查看国家统计局数据显示,从2011年9月开始,这已经是温州的新建住宅价格指数连续第22个月下降了。

温州楼市泡沫

一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘是温州市区的精品楼盘。2009年国家楼市“双限”之前,市场均价每平米75000至80000元,一度受到追捧,随后一路狂跌,跌至现在的成交价为45000元,差不多打了对折。

温州楼市泡沫

一位“童装模特”站在温州市中心一地块上

温州中小企业促进会会长周德文向本报表示:温州的中小企业仍然处在最困难的时期,势必对于房地产有很大的影响,很多地方房价相对最高的时候跌去了一半。

上海某房地产研究院专家则向记者表示:“目前,温州正处在三重危机之中。一是民营经济危机,二是民间高利贷泡沫,三是楼市危机。三者是相互联系的,一荣俱荣,一损俱损。”专家说道。

温州楼市泡沫

工人在温州市中心一处正在拆迁的地块上清理。目前,温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

“一损俱损”

“温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”周德文感慨道。与中小企业资金链断裂同时发生的是,温州房价的急转直下。

温州大学房地产研究所提供的数据显示,在温州今年上半年房地产的成交均价上,温州市区新建住房每平方米价格是24123元,同比去年下降4012元,环比下降1733元。

二手房成交量也在不断下滑,不少区域房源的成交价格也有所下降。21世纪不动产温州区域经纪人陈安告诉记者,例如温州上陡门一些前阵子1.8万均价的房源,现在直接1.6万挂出来。黄龙康城一带的房源,之前卖2.5万,现在挂1.6万。

此前,温州房价与实体经济过度背离。温州是个二线城市,但此前温州房价之高,完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时,温州城区房价就在3万元/平方米之上,这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。

据温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006~2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍,部分楼盘价格甚至超过北、上、广一线城市。

如此高位的房价,与温州的经济地位和发展后劲并不相符。而随着此前实体的虚弱,房地产市场的发展,温州多数实体均投资房地产市场,大部分游资也介入房地产,同时随着国家收紧银根,调控楼市,温州的房价就应声而降。

本报从温州当地中介市场了解到,在瓯海大道与汤家桥路交叉,2009年开盘随后被爆炒到6万多每平米的香缇半岛现在的均价已经降到37000每平米,下降幅度将近一半。

而曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年二手房价格已经接近10万元/平方米,如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只有4.5万至5万元/平方米。

资金回流实体

根据温州银监分局对温州地区369个监测点的监测表明,5月份,温州民间借贷利率为14.2705‰,继续呈现下降趋势。除去年10月份外,已连续14个月下降,连创2年以来新低。

温州的民间借贷规模持续增幅减缓后,于2013年转入跌降通道,5月份民间借贷规模为1258370万元,比年初减少1971万元,同比少增22939.7万元。

而温州的社会公众对当前经济政策和经济金融形势持观望态度,民间融资领域“惜贷”情绪回升。

据了解,今年1至5月份温州个人存款回笼加快,共增加213亿元,增量占全部存款增量的66.4%,也反映民间资金贷出者风险偏好转变,更多企业对短期经济复苏持观望态度。

由于温州民间资金投向逐步回归理性,用于实体经济的资金增加。温州银监局监测发现,温州民间融资资金主要投向生产经营领域,用于对各类生产领域流动资金的补充以及扩大再生产等。民间借贷发生额中,约有80%用于生产经营。

“而对于此前,则是另外一种现象。”周德文对此表示,之前的大部分钱,自然都是炒股、炒楼、炒矿等,买房子自然是最好的选择。

根据去年7月份一份中国人民银行温州市支行监测报告显示:温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计,温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3,而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

此前温州企业如此绑架房地产,在经济上升时候,催生房地产泡沫,在经济危机资金断裂时,房地产泡沫也就随之破灭。
 


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